Nachmieter finden — wie ist die Vorgehensweise?

Nicht selten tritt die Situation ein, dass ein Umzug bereits vor Ablauf der Mietzeit ansteht. Nachmieter finden sich meistens schnell. Damit auch der Vermieter mitspielt, sind einige Voraussetzungen zu beachten.

Doppelte Mietbelastung ist ein Problem, dass insbesondere bei einem ohnehin kostenintensiven Umzug und Einrichtungsvorhaben der neuen Räumlichkeiten möglichst gern umgangen wird. In vielen Fällen ist es allerdings nicht möglich, die Mietverträge so auf aufeinander abzustimmen, dass sich die Zahlungsverpflichtungen nicht überschneiden. Will man allerdings vorzeitig aus dem Mietvertrag ausscheiden, so kann man einen Nachmieter finden, der die Mietsache und damit auch die Mietzahlungen übernimmt.

Bei vielen Mietern herrscht der Irrtum vor, dass sie generell einen Nachmieter finden können und dadurch zwangsläufig aus dem Mietvertrag entlassen werden müssen. Es ist allerdings nicht grundsätzlich davon auszugehen, dass der Vermieter mit dem Vorgehen einverstanden sein muss. Insbesondere bei unbefristeten Mietverträgen mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist, werden eher die Interessen des Vermieters geschützt. Daher sieht die Rechtsprechung einige Regelungen vor, die bei der Frage nach einem Nachmieter beachtet werden müssen.

In vielen Mietverträgen fehlt die Rechtsbestimmung, inwiefern der Mieter einen Nachmieter stellen kann. In diesem Fall besteht kein Recht auf eine frühzeitige Entlassung aus dem Vertrag. Der Mieter muss sich die ausdrückliche Erlaubnis des Vermieters einholen, wenn er einen Nachmieter stellen möchte. Verweigert der Vermieter den Wunsch nach einer Nachmieterkündigung, muss der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen bis zum Vertragsende nachkommen. Ausnahmen bestehen nur bei ausreichenden Härtefällen, die oftmals vor einem Gericht glaubhaft gemacht werden müssen. Ist die sogenannte Nachmieterklausel im Vertragswerk festgehalten, kann der Mieter unter gewissen Voraussetzungen einen Nachmieter stellen. Der neue Mieter sollte hauptsächlich die Maßgabe erfüllen, die Miete zahlen zu können. Daher wird der Vermieter sein Hauptaugenmerk auf die Einkommensnachweise des Nachmieters richten. Des Weiteren reicht es häufig nicht aus, wenn nur ein Interessent vorstellig wird.

Prinzipiell ist es demzufolge empfehlenswert, bei Unklarheiten hinsichtlich der Stellung eines Nachmieters fachkundige Beratung einzuholen, um auf der sicheren Seite zu stehen.