Immobilien kaufen - spannend mit Risiko und Chancen

Viele Dinge müssen gut überlegt sein beim Immobilien kaufen - mit oder ohne Makler - wie, die Finanzierung und vor allem die Lage sowie Qualität des Objektes. Sachkundige Kaufbegleiter helfen oft weiter.

Wohl kein Markt bietet soviel Risiken und Chancen wie der Immobilienmarkt. Seit Ende 2008 ist im Zuge der internationalen Finanzkrise besonders deutlich geworden, welchen Sprengsatz Immobilien darstellen. Dann, wenn ihre Finanzierung aus dem Gleichgewicht gerät und viele Eigentümer ihre Zinsen auf die aufgenommenen Hypotheken nicht mehr bezahlen können. Doch niemand muss Angst haben bei der Vorbereitung auf einen Immobilienkauf. Allerdings müssen einige Regeln dabei beachtet werden.

Zunächst sollte der Erwerbswillige sich fragen, welche Immobilie er sich zu welchem Kaufpreis leisten kann. Denn die Finanzierung erstreckt sich über einen Zeitraum von ca. 17 bis 30 Jahren und eine Zwangsversteigerung der Immobilie - falls Zins und Tilgung anhaltend nicht gezahlt werden können - ist ein heftiger Verlust, vielleicht sogar der finanzielle Ruin des einst stolzen Immobilieneigentümers. Immobilien kaufen ist ein vielfältiger Vorgang. Aber wer erst einmal weiß, bis, zu welchem Betrag er finanzieren kann, dem fällt die Auswahl der eigenen Immobilien schon viel leichter. Jetzt kommt es darauf an, eine gute Lage auszuwählen. Wie weit ist der Weg zur Arbeit, sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe? Wird ein zweites Auto gebraucht? Kaufe ich einen Neubau oder einen Altbau? Was entstehen für Nebenkosten durch Makler, Notar, Renovierung und Umzug? Wer bei so vielen Fragen die Hilfe eines Spezialisten in Anspruch nimmt, kann viel Geld sparen.

Das kann ein Bausachverständiger sein, aber auch ein Architekt oder Makler. Letztere Berufsgruppe bietet immer häufiger einen speziellen Kaufservice an, bei dem speziell die Interessen des Erwerbers berücksichtigt werden. Aber immer gilt: Lieber eine zweite und dritte Meinung einholen, bis die eigene Entscheidung gefällt wird. Und wenn dann nach mehreren Besichtigungen das Traumobjekt gefunden ist, dann gilt es, die richtige Finanzierung mit der Bank auf die Beine zu stellen. Dabei nach öffentlichen zinsgünstigen Mitteln zu fragen, lohnt sich allemal. Denn es gibt vielfältige Fördermöglichkeiten, die jeder beim Immobilien kaufen unbedingt nutzen sollte. Im Übrigen sollte der Käufer sich vom Notar vor der Beurkundung den Kaufvertrag genau erklären lassen. Auch hier gilt: Was man nicht versteht, unterschreibt man nicht. Im Buchhandel gibt es zudem zahlreiche Ratgeber für ein sorgenfreies Immobilien kaufen. Dem Internet sollte nicht so ohne Weiteres geglaubt werden, da die Quelle der Information nicht immer eindeutig ist.